26 Juillet 2021 à 12h14 - 3050

Epargne Pierre : la diversification qui porte ses fruits

Une des SCPI à fort rendement et qui propose de la diversification sectorielle : Epargne Pierre de la société de gestion Atland Voisin. Cette SCPI a intégré le marché pierre-papier en 2013 et enregistre un taux de distribution sur valeur de marché de 5.38% en 2020.

Architecture, Blue, Building, Business

La diversification sectorielle

Epargne Pierre est une SCPI qui investit dans de l’immobilier d’entreprise. Les bureaux ainsi que les murs de commerces et de boutiques occupent la majeure partie de son patrimoine. Ce dernier est diversifié avec des locaux d’activité et des entrepôts, mais à plus faible proportion. Epargne Pierre mise également sur la diversification de ses locataires. Tous ces actifs sont répartis dans les provinces françaises ainsi qu’en Île-de-France.

 

Les dernières acquisitions d’Epargne Pierre

Les 3 premiers trimestres ont été fructueux pour cette SCPI d’Atland Voisin en termes d’acquisition. Dès le premier trimestre, trois actifs rejoignent son parc immobilier ; ceux-ci sont localisés à Orvault, Montpellier et Gentilly. Plusieurs acquisitions ont également été réalisées en 2020. La surface totale exploitée par Epargne Pierre est de 655 km² au 31 mars 2021, et son parc compte plus de 220 immeubles à ce jour. Quant à son taux d’occupation, il est de 95.05%.

 

Quelques données sur le rendement d’Epargne Pierre

Cette SCPI se démarque par la stabilité de son rendement qui est de 5.75% en moyenne. Ses records de TDVM ont été enregistrés en 2015 (6.16%) et en 2016 (6.03%). Les années suivantes ont également démontré l’excellente performance de cette SCPI de rendement : 5.97% pour 2017 et 2018, tandis que ce taux est de 5.85% en 2019.

 

Quid de la société de gestion Atland Voisin ?

Cet opérateur s’est initié tôt dans la promotion immobilière, vers les années 1947. Il se spécialise petit à petit dans la gestion de fonds immobiliers et produit sa première SCPI en 1968 : Immo Placement. Son portefeuille s’agrandit tandis que sa stratégie s’affine et se diversifie. Atland Voisin détient aujourd’hui plusieurs familles de véhicules de placement tels que les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), les SCI (sociétés civiles immobilières) et les OPCI (organismes de placement collectif immobilier). Parmi ses SCPI : Epargne Pierre, Immo Placement, Foncière Remusat et My Share SCPI. Pour résumer, Atland Voisin est reconnu pour sa connaissance des marchés immobiliers sur l’ensemble du territoire français. Il enregistre une capitalisation de 1 600 M€ au 31 décembre 2020.

 

Quels sont les atouts d’un investissement SCPI ?

Ce véhicule de placement peut facilement faire partie d’un portefeuille de placements en raison de son prix d’entrée abordable, comparé à celui de l’immobilier détenu en direct. Celui qui investit en SCPI a aussi l’avantage de détenir de multiples biens immobiliers dans son patrimoine, dont l’acquisition ne peut se réaliser facilement lors d’un achat en direct, en tant qu’immobilier physique.

Par ailleurs, acheter une SCPI, c’est avant tout s’adosser à un professionnel en parfaite connaissance des structures et des spécificités du marché immobilier. Les risques d’un mauvais choix en termes d’acquisition sont donc réduits, voire inexistants en optant pour une SCPI, dans la mesure où c’est la société de gestion qui cible soigneusement les actifs en tenant compte des potentiels et des éventuelles menaces qui y sont rattachés.

Les SCPI peuvent elles-mêmes faire l’objet d’une diversification afin de rentabiliser efficacement le portefeuille. Dans ce cas, il vaut mieux analyser celles qui conviennent le plus à ce dernier, en prenant le temps de réaliser les différentes simulations qui s’imposent. Les estimations peuvent d’ailleurs faire l’objet d’une étude complémentaire qui sera réalisée par un conseiller en gestion de patrimoine afin de réussir pleinement son investissement. Celui-ci sera en connaissance du profil de risque de l’investisseur et fournira des recommandations totalement individualisées.

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